Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential!

Verkauft wird ein Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Weissenbach an der Triesting. Zentrumslage und dennoch am Waldrand.

Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und seitdem umgebaut bzw. ständig renoviert und erweitert. Bauklasse: 1-2

Aufteilung:
Wohnung 1 EG: 96m²
Wohnung 2 EG/OG: 128m² (bereits befristet vermietet)
Wohnung 3 OG: 60m²
Wohnung 4 OG: 53m²
Je nach Wohnung ist der Zustand durchschnittlich bis gut.

Aus Kostengründen wurde die Heizung vor Kurzem von Gas-Zentral auf Pellets-Zentral umgestellt. Die gesamten Betriebskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ungefähr € 7.300,- pro Jahr inkl. Heizung.

Ein Teil der Fassade bzw. einige Sanierungsmaßnamen in den Abstellräumen im EG sind notwendig. Das Dach ist vor Kurzem saniert worden.

3 Parkplätze befinden sich auf Eigengrund.
Parkplätze in der nahen Umgebung sind ausreichend vorhanden.

Rechenbeispiel mit ca. 4,7% Rendite (vor Steuer):
Top 1: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 700,-
Top 2: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 1.080,-
Top 3: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 500,-
Top 4: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 400,-

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Zentrumslage Weissenbach an der Triesting 15 Minuten Autobahn A21 Alland 20 Minuten Autobahn A2 Leobersdorf Ca. 500m zu Bahnhof Weissenbach Ca. 200m zu nächster Einkaufsmöglichkeit

[06268] Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential!

Haus zum Kauf in 2564 Weissenbach an der Triesting 449.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Grundrisse