Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Berndorf

Interessante Liegenschaft im Triestingtal bestehend aus:

- Wohnung im 1.Stock: ca. 110m²
- Vermietete Wohnung im Nebengebäude: ca. 65m²
- Vermietetes Geschäftslokal (Friseursalon): ca. 55m²
- Geschäftslokal zur FUZO: ca. 90m²
- Garten (Rückseite): ca. 450m² mit Gartenhaus
- Erdkeller
- Ölheizung: 20 Jahre alt

Die Gebäude wurden regelmäßig saniert und gewissenhaft instand gehalten. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Anleger, Ärzte usw.

Für das Jahr 2024 betrugen die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft ungefähr € 5.256,76. Diese Kosten unfassen folgende Posten: Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr, Rauchfangkehrere, Winterdienst, Tonnenreinigung, Kessel/Thermenservice (inkl. Rep. Basis 2024), Versicherung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in diese vielseitige Immobilie!


LAGEBESCHREIBUNG:
Unweit des Bahnhofs, Geschäftslokalen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Theater usw. also mitten im "Geschehen" von Berndorf Stadt. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.


AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine schöne Küche sowie ein neues Badezimmer. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Das Nebengebäude ist wie eine kleine Wohnung mit einem Stockwerk untergebracht. Die beiden Geschäftslokale sind unmöbliert, wobei das im Hof gelegene an eine Friseurin vermietet ist.


Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.