Sonniges Grundstück in Siedlungslage

In der idyllischen Ortschaft Stöttera steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.923 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Gartengasse, einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern.

Das Grundstück ist vielseitig gewidmet und bietet somit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Rund 869 m² sind als Bauland-Dorfgebiet (BD) ausgewiesen und eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses (Max 2 WE möglich). Ergänzt wird das Grundstück durch ca. 813 m² als Hausgärten (GHg) und etwa 240 m² als Grüngürtel (Ggü). Diese Flächen bieten großzügigen Raum für Garten, Freizeit oder naturnahe Gestaltung.

Für das Bauland gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
Bebauungsweise: Halboffen, hofseitige Bebauungsweisen und Abstände siehe § 2 Abs. 2
Bebauungsdichte: maximal 50 %
Geschossanzahl, Gebäudehöhe: maximal 2 Geschosse, maximal 6,5 m Beschränkungen an der seitlichem Grundstücksgrenze gemäß § 4
Firsthöhe: Maximal 9 m Bei Gebäuden mit Dachneigungen von 25-45°, maximal 8 m bei Gebäuden mit Dachneigung von kleiner als 25°
Dachform: Sattel- oder Walmdach bei 25-45°, sämtliche Dachformen bei 0-25°

Für das Grundstück bestehen außerdem keine Aufschließungskosten.

Dieses Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Naturbegeisterte oder Anleger mit Weitblick – in einer ruhigen Umgebung mit hohem Lebenswert und großem Entwicklungspotenzial. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: In wenigen Minuten ist man in Mattersburg, Wiener Neustadt oder auf der Autobahn A2. Der nahegelegene Bahnhof sowie Nahversorger, Kindergarten und Schule im Umkreis sorgen für eine gute Grundversorgung. Die Gartengasse selbst ist eine wenig befahrene Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft.

[06578] Sonniges Grundstück in Siedlungslage

Grundstück zum Kauf in 7023 Stöttera 195.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan