Zentrales Geschäftslokal inkl. 3 Stellplätze

Dieses zentral gelegene Geschäftslokal befindet sich in der Innenstadt von Wiener Neustadt unweit des Bahnhofes und Hauptplatzes.
Das Geschäft hat eine Nutzfläche von ca. 116,27 m² und bietet flexible, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister oder Büro mit Kundenverkehr, da es 2 Eingänge hat, wovon einer an der Rückseite des Wohnhauses barrierefrei ist. Dort befindet sich auch der Parkplatz mit Schranken gesichert, und 3 eigene Stellplätze.

Raumaufteilung:
Verkaufs- oder Ausstellungsfläche ca. 52 m². Ein offener heller Hauptraum mit 2 großen Schaufensterfronten zur Straße, eignet sich bestens als offenes Büro mit Empfang oder auch für Produktpräsentationen.

Nebenräume:
Ein Zimmer ist derzeit ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Vorraum mit 2 getrennten WCs, ein weiterer Vorraum mit Zugang zu 2 hellen Büros, ein Abstellraum und ein Technikraum (Server).

Ausstattung:
Beheizt wird das Geschäft mittels Fernwärme und Radiatoren in allen Zimmern.
Im großen Büro und in einem weiteren Büro befindet sich eine Klimaanlage.
Die Schaufensterfront ist mit Schallschutzfenster versehen.
Der Boden ist mit Fliesen- und Teppichbelag ausgestattet.
Das Geschäft/Büro wird ohne Möbel übergeben.

Das Geschäftslokal kann ab Jänner 2026 unbefristet angemietet werden.

Sonstige Kosten:
Strom und Fernwärmekosten trägt der Mieter
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühren: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung (€8 72,64) und Mietvertragskosten (€ 600,- inkl. MwSt.) bezahlt der Mieter

Ich würde mich freuen Ihnen das Geschäftslokal zu präsentieren!

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Geschäft ist nahe dem Bahnhof Wiener Neustadt gelegen und ist daher sehr gut sichtbar durch die gut frequentierte Kollonitschgasse. Der Hauptplatz ist durch die Fußgängerzone Herzog-Leopoldstraße in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen befinden sich in 1 Gehminute am Bahnhofsgelände, sowie am Babenbergerring. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 3 Parkplätze befinden sich direkt beim Geschäft, weitere Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbar nahe gelegenen Theatergarage zu finden (1 Gehminute).

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

[06615] Zentrales Geschäftslokal inkl. 3 Stellplätze

Einzelhandel zur Miete in 2700 Wiener Neustadt 2.424,00 €

Lageplan

Grundriss