Bleiben weil´s so schön ist

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz auf einem ca. 619 m2 großen Grund, rund 150 m² Wohnfläche und einer großen überdachten Terrasse. Großzügige Räume durch teilweise offenen Raumgestaltung nach umbauten; bei Bedarf lassen sich Wände einfach wieder aufstellen, um ursprüngliche Grundrissstruktur (siehe Plan) herzustellen. Durch eine offene Gestaltung sowie zahlreiche Highlights im Innen- und Außenbereich besticht dieses Haus für individuelles wohnen.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses kommt man nach dem im Jahr 2019 neu errichteten ca. 10m² großen Windfang in einen Vorraum, von dem aus man im Erdgeschoss in eine offene ca. 26m² große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gelangt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 36m² wurde 2019 durch einen Zubau erweitert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große überdachte Terrasse in den schön angelegten Garten mit Gartenhaus.

Obergeschoss: Dieses ist zurzeit als großzügiges Loft mit ca. 50m² ausgeführt, verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer und kann bei Bedarf auch als separate Wohneinheit genutzt werden, da diese Liegenschaft als Zwei-Familienhaus errichtet wurde.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort eine Waschküche, Stauraum, einen Aufenthalts- bzw. Partyraum sowie eine Sauna.

Den liebevoll gestalteten Garten runden ein Pool, sowie ein beheizbares Gartenhaus für lustige Stunden mit Freunden und Familie ab. Zusätzlich steht eine Garage inkl. Werkstatt und ein Carport, das ebenfalls 2019 errichtet wurde, zur Verfügung. Geheizt wird mit Gas, ergänzt durch einen Schwedenofen im Wohnzimmer.

Erneuerungen:
3-Fach verglaste Fenster ca. 7 Jahre alt mit Außen Rollläden und Insektenschutz
Elektrik 2014 erneuert
neue Therme vor ca. 4 Jahren installiert
Zubau 2019: Wohnzimmer, Carport und Windfang

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Grafenbach-St. Valentin nur 900 Meter vom Bus und ca. 650 Meter von der Bahn entfernt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Lebensqualität mit Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

[06633] Bleiben weil´s so schön ist

Haus zum Kauf in 2630 Grafenbach/St. Valentin 345.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Grundrisse