Perfekt für Singles und Pärchen!

Einziehen und Wohlfühlen!

Die Wohnung befindet sich in einem einstöckigen Wohnhaus mit 6 Parteien in einer sehr ruhigen Wohngegend unweit des Bahnhofes Sollenau.

Die Wohnnutzfläche beträgt 51,54 m² aufgeteilt in 2 Zimmer und einem 7,5 m² großen Balkon. Ein eigener PKW Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein 15 m² großes Kellerabteil sind Bestandteile der Wohnung.

Aufteilung:
- Vorraum mit viel Platz für Stauraumkästen
- WC
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine
- großes, helles Wohnzimmer mit Kochnische mit bestehender Einbauküche (Dan-Küche)
- Schlafzimmer

Ausstattung der Wohnung:
Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer (Jahr 2016); Außenrollos mit Fliegengitter und Innenrollos, Laminatböden, Balkonkraftwerk für Eigenstrom, Kellerabteil mit Stromanschluss, Glasfaseranschluss in der Wohnung, TV-Kabelanschluss im Wohn- und Schlafzimmer, Küche: Mikrowellenherd, Backofen, Herd mit Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle

Ein großer, allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Betriebskosten pro Monat betragen ca. € 234,- brutto inkl. Stellplatz (2025)

Ich würde mich freuen, Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

LAGEBESCHREIBUNG:
Sollenau ist eine Marktgemeinde etwa 35 km südlich von Wien, im Bezirk Wr. Neustadt mit ca. 4000 Einwohnern. Sollenau liegt an der Südbahn mit direkter Verbindung nach Wien und Wr. Neustadt. Die A2 Südautobahn erreicht man in wenigen Minuten. Gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Vereinen, Kulturveranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier gegeben. Die Sollenauer Augebiete sind ein beliebter Nauturraum für Spaziergänge und Freizeitgestaltungen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.