Haus zum Kauf in Wienersdorf (2514)
439.000 €
TerrassemöbliertAbstellraum
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
Verkauft wird eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Siedlungslage in Wienersdorf.
Wienersdorf gehört der Gemeinde Traiskirchen an, welche im Bezirk Baden liegt und besticht durch seine gute Anbindung an die Südautobahn bzw. öffentlich durch die Badnerbahn.
Die angebotene Doppelhaushälfte besitzt einen eigenen Parkplatz unmittelbar neben dem Eingang. Der nach Süd – West gerichtete Garten ist sowohl von außen bzw. vom Wohnzimmer begehbar.
Grundsätzlich ist das Objekt wie folgt aufgeteilt:
- ca. 43m² Keller (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- ca. 43m² Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohn – Ess – Küche mit Ausgang in den Wintergarten bzw. in den Garten, WC
- ca. 43m² Obergeschoß: aufgeteilt in 3 Zimmer und ein Bad inkl. WC
- begehbarer Dachboden, über eine steile Holztreppe erreichbar
Die Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Niedertemperatur – Gastherme, welche vor ca. 5 Jahren erneuert wurde.
Die Kunststofffenster sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und mit Rollläden verdunkelbar.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Monatliche Kosten:
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 100,- pro Monat. Im Jahr 2024 wurden von der derzeitigen Besitzerin ca. € 55,- Strom und € 60,- Gas pro Monat verbraucht.
Lage und Verkehrsanbindung
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Billa Pfaffstätten, Arkadia Traiskirchen uvw.) liegen ca. 1 km entfernt und sind fußläufig gut erreichbar.
Grundrisse
Lageplan
![[06698] Vollunterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage](https://fify-dynamo-assets.sos-at-vie-1.exo.io/75a99bd35d6b67c9a0b51ab7d55d4679_hd.webp)
