Kompaktes Geschäftslokal mit Innenhofblick - jetzt durchstarten!

Dieses gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 35,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in absolut zentraler Lage von Wiener Neustadt. Trotz der Innenstadtlage liegt das Objekt ruhig in einem Innenhof und bietet dadurch eine angenehme, ungestörte Arbeitsatmosphäre. Das Lokal ist barrierefrei zugänglich und gliedert sich in einen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet, ein separates WC sowie ein großzügiges Zimmer mit Blick in den Innenhof. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und gepflegte Ausstrahlung. Beheizt wird mittels Fernwärme – die Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert.

Das Lokal ist ideal geeignet für diverse Dienstleistungen wie Büro, Beratung, Therapie, Kosmetik oder ähnliche Tätigkeiten. Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Kostenübersicht:
Hauptmietzins: € 406,63
Betriebskosten: € 80,84
Heizkosten: € 54,20
Gesamtmiete netto: € 541,70
Gesamtmiete brutto: € 650,00

Einmalige Kosten:
Kaution: € 1.950,00 (3 Bruttomonatsmieten)
Provision: € 1.950,00 brutto
Mietvertragsvergebührung: € 234,00

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Bahngasse zählt zu den zentralsten Lagen von Wiener Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Banken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofsituierung eine ruhige und angenehme Arbeitsumgebung.

Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und -verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.