Einmalige Gelegenheit - thermisch saniertes Zinshaus im Piestingtal

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zinshaus mit 22 Wohneinheiten zwischen ca. 34 und 82 m². Die Liegenschaft präsentiert sich nahezu vollständig vermietet und wird durch ein verpachtetes Gastrolokal ergänzt.
Sehr gute Lage in Pernitz mit ausgezeichneter Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Rund um die Liegenschaft befinden sich zahlreiche PKW-Abstellplätze.
Die im Jahr 1968 errichtete Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dacherneuerung (1997), der Einbau neuer Kunststofffenster sowie eine Vollwärmeschutzfassade mit ca. 8 cm Dämmung (2001). Zuletzt wurde ein neues Schließsystem installiert (2024) sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz und die Glasfaserinfrastruktur hergestellt (2025).
Die Mieteinheiten mit insgesamt ca. 1.522 m² Wohnfläche sowie einem rund 80 m² großen Gastrolokal sind überwiegend unbefristet vermietet. Derzeit steht lediglich eine Wohnung leer.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen – inklusive eines fiktiv angesetzten Mietwerts für die derzeit leerstehende Wohnung – betragen € 7.122,59 bzw. € 85.471,- pro Jahr.

Daraus ergibt sich für diese Liegenschaft eine attraktive Bruttorendite von rund 4,88 %.
Sie zeigt das Verhältnis der potenziellen Jahresmiete zum Kaufpreis und bietet Investoren eine schnelle Einschätzung des Ertragspotenzials - noch ohne Abzug von Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten.

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Gebäude befindet sich in bester Lage im Zentrum der Gemeinde Pernitz und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird diese attraktive Lage durch die vielen ansässigen Gewerbebetriebe, welche ein breites Angebot an Arbeitsplätzen schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung und vielfältigen Beschäftigungs- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet somit ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermietung von Wohnungen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Cateringlokal sowie vier Wohnungen. In den darüberliegenden Geschoßen sind jeweils sechs Wohnungen untergebracht: sechs Einheiten im 1. Obergeschoß, sechs im 2. Obergeschoß sowie weitere sechs Wohnungen im 3. Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß). Die Wohnungen wurden jeweils nach Mieterwechsel saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand der Kategorie A.

[06740] Einmalige Gelegenheit - thermisch saniertes Zinshaus im Piestingtal

Investment zum Kauf in Pernitz (2763) 1.750.000 €

Ausstattung

Lageplan