Modernisiertes Familienhaus mit exklusivem Wintergarten

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1952 wurde laufend mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren erweitert. Ein separater, top moderner beheizter Wintergarten kann als Wohlfühloase aber auch als Therapie/Büroraum genutzt werden.
Der Eingangsbereich zum Haus ist mit einem großzügigen Carport aus Stahl mit einer Sicherheits-Glaskonstruktion versehen, das nicht nur Schutz, sondern auch Platz für 2 Autos samt E-Ladestation schafft. Hier befinden sich auch 2 gepflegte Hochbeete und ein separater Abstellraum für Fahrräder uvm. und großes Postkastenfach.

Das Haus mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 Geschoße bietet Platz für Ihre ganze Familie.
Im Erdgeschoß befindet sich eine separate Küche mit einer EWE Einbauküche samt Markengeräten, ein Wohnzimmer mit einem Durchgang in eine weiteres Zimmer. Ein kleines Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum.

Das Obergeschoß ist unterteilt in ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und viel Stauraum. Weiters befindet sich hier ein Schrankraumzimmer mit Durchgang in das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges, helles Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Der Plan im OG entspricht nicht der bestehenden Aufteilung der Zimmer.

Den ca. 65 m² Keller betritt man vom Vorzimmer. Im Technikraum ist die Vaillant Luft-Wärme Heizung und Warmwasserbereitung untergebracht. 2 große Kellerräume, 1 Waschküchennische und die BWT-Wasserentkalkungsanlage sind auch hier situiert.

Der exklusive Wintergarten (2010 errichtet), der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert, hat eine Nutzfläche von ca. 47 m². Durch 2 große Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse (22 m²) und in den Gartenbereich. Ein Holzkamin und eine Fußbodenheizung machen den Wintergarten zum perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. In einem modernen Schrankverbau befindet sich ein Kühlschrank und Aufbewahrungsmöglichkeit für gemütliche Stunden.
Eine anschließende Werkstatt ca. 16 m² (beheizbar mit Schwedenofen) ist das Highlight für jeden Hobbybastler und Gartenliebhaber.
Ein Brunnenanschluss mit Pumpe, der eine Gartenbewässerungsanlage und Zierbrunnen betreibt, ist derzeit deaktiviert wegen geringem Grundwasserstand.



Technische Details:
*Fassade, Fenster, Dach 2001/02: Wärmedämmung 8 cm, Kunststofffenster mit großteils Rollläden und Insektenschutz neu
*Carport 2011: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas
*Heizung 2022: Vaillant Luft-Wärmepumpe und Warmwasserbereitung
*Alarmanlage: Wohnhaus und Nebengebäude abgesichert samt zentraler Rauchmelder im Flur und Wassermelder im Keller
*Wallbox 11 kW mit eigenem Stromzähler für Abrechnung Dienstfahrzeuge – 2024
*Sat-Anlage mit 8 -fach Verteiler
*LAN Kabel im Wohnzimmer, Bibliothek und Arbeitszimmer
*Hauptsicherungskasten komplett erneuert und überprüft
*Rasenmähroboter mit Garage und Ladestation
*Fassadenfarbe: Lotus Effekt Farbe gestrichen 2022
* Brunnenanschluss derzeit deaktiviert wegen Grundwasserstand

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anrainerverkehr geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt und auch der Bahnhof befinden sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, HTL, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar.

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über eine Kontaktaufnahme freuen!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.