Exklusive Geschäftsvilla

In hervorragender, sichtbarer Innenstadtlage von Wiener Neustadt präsentiert sich diese außergewöhnliche, generalsanierte Geschäftsvilla als repräsentativer Unternehmensstandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Gebäude aus dem Jahre 1910 wurde im Jahr 2022 umfassend generalsaniert und verbindet heute den Charme einer klassischen Villa mit modernem Komfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik.

Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 679 m² erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet großzügige Räumlichkeiten für Kanzleien, Ordinationen, Beratungsunternehmen, Agenturen, Bildungseinrichtungen oder Unternehmenszentralen.

Aufteilung:

Die Villa gliedert sich in:
• Untergeschoß (162,81 m²)
• Erdgeschoß im Hochparterre (178,42 m²)
• 1. Obergeschoss (178,15 m²)
• Dachgeschoss (160,20 m²)

Die durchdachte Struktur ermöglicht sowohl eine Nutzung als zusammenhängender Unternehmensstandort als auch eine teilweise Aufteilung in eigenständige Nutzungseinheiten.

Ausstattung und Highlights:
• Generalsanierung im Jahr 2022
• Bodenplatte stabilisiert und abgedichtet
• Untergeschoß/Keller: 2 Seminarräumlichkeiten samt separater Küche, WC Anlage, Archiv, Serverraum, Fernwärme-Heizraum (ist ein allgemeiner Bereich für die gesamte Wohnhausanlage)
• Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen in sämtlichen Räumen
• Sanierte historische Doppel-Kastenfenster mit Lärm- und Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Einbauküche auf jeder Ebene
• WC-Anlagen auf jeder Ebene
• Einladender Eingangsbereich auf jeder Ebene
• Helle, großzügige Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre


• 16 Stellplätze im Freien mit Zugangsweg zwischen der historisch erhaltenen Stadtmauer und der Wehrmauer; 2E-Ladestationen bereits vorhanden
• Fernwärme-Radiatorenheizung
• Kombination aus historischem Ambiente und moderner Funktionalität

Die Ausstattung mit Küchen und Sanitäranlagen auf jeder Etage schafft maximale Flexibilität für unterschiedliche Organisationsstrukturen und Nutzungsformen. Ein Außenlift könnte zusätzlich beim Eingangsbereich errichtet werden.

ACHTUNG: Unternehmer sind Vorsteuer abzugsberechtigt!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Das Maklerunternehmen steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Geschäftsvilla befindet sich in zentraler, sichtbarer Lage von Wiener Neustadt und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Krankenhaus, FH-im Zentrum, Behörden, Banken, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.