Helle 3-Zimmer Wohnung im Zehnerviertel

Die sehr helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit 75,50 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6m² großen Loggia/Wintergarten befindet sich in einer Mehrparteienwohnhaus im Zehnerviertel von Wr. Neustadt.
Die Wohnung besticht durch ihren wunderbaren Ausblick in den grünen Park mit Spielplatz.

Mit einem der beiden Lifte geht es in den 2. Stock, wo die Wohnung mit südseitiger Ausrichtung wie folgt aufgeteilt ist:
- Vorraum
- WC
- Zimmer mit mechanischer Außenjalousie
- Zimmer mit mechanischer Außenjalousie
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Küche mit kleinem Essplatz
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia.

Die Loggia ist mit einer Fensterfront eingehaust. Durch das Öffnen zweier großer Fenster kann man frische Luft und Sonne pur genießen.
Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert. ein Glasfaseranschluss befindet sich in der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer allgemeinen Gaszentralanlage. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten wird anteilig in der Betriebskostenvorschreibung verrechnet und beträgt derzeit € 61,34 inkl. Steuer.
Betriebskosten: € 245,50
Darlehen Sanierung: € 88,68 (außerbücherliches Sanierungsdarlehn läuft bis 2032, aushaftend noch € 5.629,57, Stand 31.12.2025 und wird vom Käufer übernommen)
Reparaturrücklage: € 63,37

Monatliche brutto Vorschreibung inkl. Heizung und Warmwasser: € 483,54

Der Strom muss separat beim Energieunternehmen angemeldet werden und wird mit eigenem Zähler je nach Gebrauch verrechnet.

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Wohnhaus befindet sich auch ein allgemeiner Fahrrad,- und Kinderwagenabstellraum und ist barrierefrei zugänglich.
Das Auto kann man in dieser Gegend gratis neben der Wohnhausanlage parken.

Die Wohnung ist nicht möbliert, die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Schaffen Sie sich mit kleinen Renovierungsarbeiten ein ruhiges Zuhause!

Gerne präsentiere ich Ihnen bei Interesse die Wohnung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befindet sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nicht weit entfernt.