Architekten-Juwel von 1876
Erwecken Sie diese historische Landvilla zu neuem Leben!

Manche Häuser haben eine Seele - dieses gehört dazu. Erbaut im Jahr 1876 vom renommierten Architekten Oskar März und gelistet im österreichischen Architekturlexikon, sucht diese erhaltenswerte Landvilla in Waldegg (Bezirk Wiener Neustadt-Land) ihren neuen Hüter. Wenn Sie das Besondere lieben, historische Substanz schätzen und die Vision haben, ein echtes Kulturgut in ein modernes Wohntraum-Update zu verwandenl, wartet hier Ihr Lebensprojekt.

Das historische Fundament der Villa atmet Geschichte und bietet eine unverwüstliche Substanz: die Außenmauern wurden aus massiven Feldsteinen errichtet und sind mindestens 50 cm dick - ein natürlicher Klimaspeicher. Währen die inneren Trennwände und das Obergeschoß aus klassischem Ziegelmauerwerk bestehen, fasziniert das Haus im Inneren mit originalen Füllungstüren und einer alten Holzstiege mit kunstvoll gedrechseltem Geländer. Ein kleiner Gewölbekeller aus Naturstein unter dem Badezimmer rundet das historische Fundament ab.

Die Raumaufteilung auf 180 m²:
- Erdgeschoß: das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit Erker und einem kleinen Stilkachelofen (aktuell stillgelegt). Die große, offene Küche begeistert mit einem gemauerten Herd aus den 1930er-Jahren und schließt direkt an das Esszimmer an. Speis, Abstellkammer und Sanitärräume bieten praktische Nutzfläche. Durch eine doppelte, innen verglaste Flügeltüre betreten Sie die charmante Sommer-Veranda
- Obergeschoß: hier befinden sich 4 flexibel nutzbare Zimmer - eines davon mit einem kleinen, feinen Balkon

Hinweis zu den Plänen: da es sich um ein historisches Gebäude handelt, liegen keine modernen Baupläne vor

Der Zustand - ein ehrliches Projekt für Kenner: das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und weist Feuchtigkeitsschäden auf. Es wurde jedoch ab 2008 bereits eine wertvolle Basis für die Revitalisierung geschaffen.
- bereits erneuert: die Wasserleitungen, das Badezimmer und die zwei WCs sind komplett neu, die Elektrik teilweise erneuert
- Dämmung und Fenster: die oberste Geschoßdecke und die Dachschrägen wurden mittels Einblasdämmung isoliert (Kaltdach mit hohem Spitzboden), fast alle Räume verfügen bereits über neue, vorschriftsmäßige Kastenfenster (ausgenommen Wohnzimmer, Küche, Esszimmer)
- Heizung: eine funktionierende Gas-Zentralheizung ist vorhanden

Der versteckte Paradiesgarten (ca. 1.442 m² Südhang): der Außenbereich ist ein absolut unsinsichtiges Refugium, durch alten und hohen Baumbestand von der Hauptstraße abgeschirmt, erstreckt sich der Garten in perfekter Südhanglage

Terrassen und Wasserspiel: eine große Ost-Terrasse und eine Süd-West-Terrasse aus Holz (stark sanierungsbedürftig) laden zum Verweilen ein, das absolute Highlight - unter der West-Terrasse befindet sich ein Wasserbecken, das über eine Kaskade (in Form von Stufen angelegter Wasserfall) in einen kleinen Tümpel im unteren Gartenteil plätschert

Autarkie-Potenzial: ein Teil des Gartens ist mit historischen Trockenmauern terrassiert und als Gemüsegarten angelegt, direkt beim Haus befindet sich zudem ein 14 m tiefer, originaler Brunnen, die Leitungen im Keller sind bereits so vorbereitet, dass Sie das Brunnenwasser für die Gartenbewässerung und die WC-Spülung nutzen können

Zufahrt: die Zufahrt wird von einem Nachbarn mittels eingetragemem Wegerechts mitbenutzt.

Dieses Haus sucht Menschen mit Herz, Verstand und handwerklichem Geschick.

Wenn Sie dieses geschichtsträchtige Sanierungsprojekt persönlich erleben möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.