Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie in Eggendorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eggendorf bietet mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 139,26 m² viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 82,34 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt.

Über ein Vorhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser offeriert zusätzlichen Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer, sowie 2 Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Der Balkon bietet außerdem ein kleines Außenlager für diverse Möbel. Der Garten zeigt sich ebenfalls großzügig und ist mit einem eingebauten Pool ausgestattet. Hier könnte man heiße Sommertage gemütlich im Freien verbringen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen (ca. 19,50 m² und 21,18 m²) sowie die beiden KFZ-Abstellplätze, hiermit haben Sie Platz für insgesamt 4 Autos. Vor der rechten Garage befindet sich noch ein praktischer Stauraum für diverse Gartengeräte. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem etwas renovierungsbedürftigem Zustand, es bedarf an Sanierungsmaßnahmen um die Immobilie wieder im vollen Glanz erstrahlen lassen zu können. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, im EG ist teilweise eine Fußbodenheizung verbaut.

Baurechtliche Hinweise:
Im Zuge des späteren Umbaus im Dachgeschoss (Vergrößerung eines Zimmers, Kennzeichnung Rot/Gelb im Plan) sowie die Errichtung einer zweiten Garage liegt eine Baubewilligung aber keine Benützungsbewilligung auf. Darüber hinaus sind der bestehende Wintergarten, der Vorbau beim Hauseingang, sowie der derzeitige Stiegenaufgang zum Obergeschoss in den bewilligten Einreichplänen nicht ersichtlich bzw. nicht entsprechend bewilligt. Für diese baulichen Maßnahmen ist eine nachträgliche baubehördliche Genehmigung gemäß NÖ Bauordnung 2014 erforderlich. Ob eine nachträgliche Bewilligung bzw. Verrechtlichung des bestehenden Zubaus möglich ist, ist durch eine entsprechend befugte Fachperson (Planverfasser, Baumeister) zu prüfen. Sollte eine konsenslose Benutzung vorliegen, kann ein entsprechender Abbruchbescheid erforderlich sein bzw. ist eine nachträgliche Baubewilligung zu beantragen. Sofern eine nachträgliche Bewilligung nicht mehr möglich ist, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Antrag auf Erlass eines Feststellungsbescheides gemäß § 70 Abs. 6 NÖ Bauordnung 2014 gestellt werden.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.